국토교통부가 7월 말 발표한 6월 주택통계를 보면, 전국 주택 인허가 물량이 작년 대비 7.6% 감소했습니다. 특히 지방은 28%나 급감했고, 수도권도 22.7% 늘었지만 착공·분양 물량은 오히려 줄었죠. 3~5년 후 입주 물량이 결정되는 주택 인허가·착공·분양·준공 흐름을 따라가다 보면, 2~3년 내에 ‘입주 대란’이 현실화될 수도 있음을 경고합니다. 오늘은 최근 통계를 바탕으로 주택 공급 지표 변화를 짚어보고, 앞으로 집값과 입주 여건을 예측해 보겠습니다.
1. 상반기 인허가·착공·분양 물량 한눈에
| 구분 | 상반기 물량(가구) | 전년 동기 대비 |
| 인허가 | 138,456 | –7.6% |
| · 수도권 | 79,593 | +22.7% |
| · 지방 | 58,863 | –28.0% |
| 착공 | 103,147 | –18.9% |
| · 수도권 | 56,317 | –8.1% |
| · 지방 | 46,830 | –32.8% |
| 분양 | 67,965 | –39.6% |
| · 수도권 | 38,904 | –18.4% |
| · 지방 | 29,061 | –56.7% |
| 준공 | 205,611 | –6.4% |
| · 수도권 | 101,044 | +9.2% |
| · 지방 | 104,567 | –17.7% |
- 6월 한 달 수도권 착공이 152.1% 급증했지만, 전체 상반기 착공·분양은 큰 폭 축소
- 서울 준공은 29,420가구로 작년 대비 102.9% 증가해 입주 물량은 당분간 유지
2. ‘3~5년→입주’ 시차로 본 공급 부족 현실화
- 인허가 → 3~5년 후 준공
- 착공 → 2~3년 후 입주
- 분양 → 1~2년 후 입주 예약
- 상반기 인허가·착공·분양 모두 큰 폭 감소
- 2025~2026년 입주 물량은 이미 예년에 비해 줄어들 가능성
- 실제 미분양 주택도 23개월 만에 감소세를 보였으나, 미분양 물량 감소가 곧 공급 확대를 의미하지는 않음
3. 수도권 vs 지방, 엇갈린 온도차
- 수도권
- 인허가↑·준공↑에도 착공·분양↓
- 내년 서울 입주 물량은 올해 절반 수준 전망
- 지방
- 전방위적인 공급 위축
- ‘입주 대란’ 우려 최고조
지방 시장 침체가 수도권 과열을 일부 흡수해 왔으나, 전국적 공급 부족으로 이어지면 집값 동반 상승 압박이 강해질 수 있습니다.
2025년 상반기 통계는 “공급이 발등에 떨어졌다”는 경고음입니다. 특히 지방은 이미 찬바람, 수도권도 착공·분양 감소로 2~3년 후 입주 물량 부족이 현실화될 가능성이 큽니다.
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