6.27 대출 규제 이후 부동산 시장 근황 총정리

최근 정부의 6·27 대출 규제 발표 이후 수도권 분양 시장에 한기가 감돌고 있습니다. 첫 공급에서 ‘완판’을 기록했던 인기 아파트조차 대출 한도 축소와 전세 대출 제한에 발목이 잡혀 청약 당첨자들이 계약 포기를 속출하고, 일부 구간에서는 ‘마피(마이너스 프리미엄)’까지 붙어 분양권이 거래되는 모습입니다. 대출·청약 시장의 변화가 분양권 시장 전반에 어떤 영향을 미치고 있는지 주요 사례와 전문가 전망을 통해 살펴보겠습니다.

1. ‘완판’ 아파트도 멈춰 선 청약 열기

• 은평 힐스테이트 메디알레(서울 은평구)
  • 74㎡ 타입 일부 가구를 선착순 분양했을 때 평균 경쟁률 11.43대 1로 흥행 성공
  • 평당 4,500만원대 분양가 부담에 일부 당첨자가 자금 마련 부담을 느끼고 계약 포기
• 대출 규제 내용
  • 6억원 대출 한도 설정
  • 조건부 전세 대출(소유권 이전 전 대출) 등 각종 전세·매매 대출 제한
  • 실수요자는 물론 투자 수요까지 위축시키며 청약 심리 급냉

박지민 월용청약연구소장은 “무순위 청약까지 완판될 것으로 기대했으나 대출 심리적 영향으로 예상과 달리 계약 해지가 이어졌다”며 “규제 발표 이후 시장 위축이 미계약분으로 나타났다”고 분석했습니다.

2. 수도권 외곽은 ‘마피 분양권’ 등장

• 강북구 한화포레나미아(전용 84㎡)
  • 마피 5,000만~6,000만원이 붙어 11억원대 호가
• 도봉구 금호어울림리버파크(전용 84㎡)
  • 마피 4,000만원대 분양권 급매물 등장
• 시장 원인
  • 대출·전세 대출 제약으로 신규 입주 시점 잔금 마련이 어려워진 수분양자들이
  • 차선책으로 분양권을 매물로 내놓으며 ‘마이너스 프리미엄’까지 형성

김효선 NH농협은행 부동산전문위원은 “단기간에 집값이 급등한 신축 분양권의 경우 전반적인 거래 감소에도 불구하고, 향후 시세를 기대하는 수요가 ‘마피’를 감수하고라도 분양권을 확보하려는 양상이 나타난다”고 설명했습니다.

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