청년주택드림 청약통장의 주요 단점
1. 대출 대상 주택의 제한
청년주택드림 청약통장을 통해 제공되는 대출은 매매가 6억 원 이하 및 전용면적 85㎡ 이하의 주택으로 제한됩니다.
이는 수도권, 특히 서울 지역의 높은 주택 가격을 고려할 때, 실질적으로 원하는 주택을 구매하기 어려울 수 있습니다.
2. 청약 당첨의 어려움
청년주택드림 청약통장을 통해 청약을 신청하더라도, 청약 당첨 확률이 낮은 현실은 변하지 않습니다.
특히 인기 지역이나 대규모 단지의 경우 경쟁률이 높아, 통장을 유지하더라도 실제로 주택을 분양받기 어려운 경우가 많습니다.
3. 복잡한 비과세 및 소득공제 조건
이자소득 비과세&소득공제 혜택을 받기 위해서는 복잡한 조건을 충족해야 합니다.
예를 들어, 비과세 혜택을 받으려면 가입 당시 무주택 세대의 세대주여야 하며, 소득 요건도 충족해야 합니다. 이러한 조건은 일부 청년들에게는 진입 장벽으로 작용할 수 있습니다.
4. 기존 청약통장과의 전환 문제
기존에 주택청약종합저축이나 청년우대형 청약통장을 보유하고 있는 경우, 청년주택드림 청약통장으로의 전환 시 일부 혜택이 제한될 수 있습니다.
예를 들어, 전환 시 기존 납입금에 대해서는 우대이율이 적용되지 않으며, 청약순위와 관련된 납입 인정 횟수나 기간이 초기화되지 않지만, 일부 조건에서는 불이익이 발생할 수 있습니다.
5. 중도 인출 시 제한 사항
청년주택드림 청약통장은 중도 인출이 가능하다는 장점이 있지만, 이는 청약 당첨 후 계약금 납부 목적으로만 허용됩니다.
이 말은 즉, 다시 말해자면 언제 어디서 원하는 주택이 공급될 지 모르는 상황에서, 원하는 매물이 나왔다 치더라도 본인이 당첨될 확률 등... 더 사실적으로 이야기하면 현금성 자산이 언제까지 묶일지 알 수 없다는 이야기가 됩니다.
일반적인 자금 필요 시에는 중도 인출이 제한되므로, 유동성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.
6. 결론 및 고려사항
청년주택드림 청약통장은 청년층을 위한 다양한 혜택을 제공하지만, 위에서 언급한 단점들을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.
특히 주택 구매 계획이 있는 지역의 주택 가격과 자신의 소득 수준, 주택 소유 여부 등을 종합적으로 고려하여 통장 가입 여부를 결정하는 것이 중요합니다.
정부 지원 대출이라고 해서 무조건 좋은 혜택이 있는 것은 아닙니다. 정부의 지원은 언제나 '양날의 검' 입니다. 단순히 좋은 청약통장이라고 물타기 식으로 만들었다가는 큰 문제가 될 수 있으니 신중히 생각하고 가입하시기 바랍니다.