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충북 청주시가 송절동 우시장 부지(송절2지구)를 도시개발구역으로 지정하고 본격적인 개발에 돌입한다.
시는 5월 18일 개발계획을 수립·고시했으며, 대한토지신탁이 사업시행자로 참여해 2028년까지 총 면적 9만 2,491㎡ 일원(흥덕구 송절동 65번지 일대)을 복합 주거단지로 조성할 예정이다.
1. 사업 개요
| 구분 | 송절2지구(본 사업) | 송절1·3·4지구(연계 사업) |
| 면적 | 92 491㎡ | 1지구 126 779㎡ 등 |
| 시행 기간 | 2024년 하반기 착공 → 2028년 준공 | 1지구는 실시계획 인가 완료, 3·4지구는 2023.12 도시개발구역 지정 |
| 공급 규모 | 1 017가구(수용·사용 방식) | 1지구 1,817가구, 3지구 921가구, 4지구 1,108가구 |
| 주거 유형 | 민간분양·임대 혼합, 중소형 위주 | 민간임대(1지구)·분양 혼합 |
| 특별 계획 | 청주축협 우시장 이전(북이면 옥수리)·공원·생활 SOC 확보 | 도축장 부지 폐쇄 후 편입 예정 |
- 총 4개 지구가 단계별로 추진되면 송절동 일대에는 약 5 000여 가구 규모의 신규 주거벨트가 형성된다.
- 시는 우시장·도축장 등 혐오·악취 시설을 이전·폐쇄해 주거 환경을 개선하고, 공원·도로·학교 등 기반시설을 확충해 ‘미니 신도시급’ 정주 여건을 마련할 방침이다.
2. 개발 방향
- 주거 중심 복합단지
- 59~84㎡ 중소형 평형 위주, 가구 구성 변화·청년·신혼 수요 대응
- 공공임대(1지구) + 분양 아파트(2·3·4지구) 혼합 배치 → 주거 안정 효과
- 생활 인프라 확충
- 어린이공원‧근린공원 총 5곳 신설, 생활 문화·체육시설 배치
- 초·중학교 신설 검토, 도시철도 연계 버스노선 개편
- 도심 기능 재생
- 노후 우시장과 도축장 이전으로 악취·소음 해소
- 이전 부지는 지역산업·R&D시설·업무시설로 유치해 일자리 창출
- 친환경·스마트 요소 도입
- 지능형 교통체계(ITS)·스마트 조명·에너지 절감 설계
- 단지 내 전기차 충전 인프라 및 자전거도로 연계
3. 향후 일정
| 단계 | 추진 시기 | 주요 내용 |
| 실시계획 승인 | 2024년 3분기 | 세부 토지이용·보상계획 수립 |
| 보상·감정평가 | 2024년 4분기~ | 토지·지장물 보상 착수 |
| 기반공사 착공 | 2025년 상반기 | 진입도로·상하수도·공원 조성 |
| 주택 건설 착수 | 2026년 상반기 | 1단계 블록 분양 공고 |
| 준공·입주 | 2028년 | 단계별 사용승인·입주 개시 |
4. 기대 효과
- 주거 수급 안정 : 청주 도심 서남권의 공급 부족 해소, 전세·매매 시장 안정 요인 확보
- 지역경제 활성화 : R&D·업무시설 유치로 2 000여 명 고용 창출·상권 형성
- 생활환경 개선 : 악취·소음 유발 시설 이전, 공원·도로 확충으로 주거 쾌적성 향상
- 미래 성장 기반 : 스마트·친환경 인프라 구축으로 차세대 도시 모델 제시
청주시는 “송절2지구 개발을 기점으로 노후화된 우시장·도축장 부지 일대를 첨단 주거·산업 복합지구로 재탄생시킬 것”이라며 “행정절차를 최대한 앞당겨 2028년 준공 목표를 차질 없이 달성하겠다”고 밝혔다.
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